Қаржылық сарапшы Расул Рысмамбетов ипотеканы бастапқы жарнасыз беру ұсынысы экономикаға, үкімет пен Ұлттық банктің жоспарларына елеулі қауіп төндіреді деп есептейді. Сондай-ақ, оның пікірінше, бұл ең алдымен қарапайым азаматтар үшін қауіпті.
Рысмамбетов Facebook-тегі парақшасында айтқандай, Қазақстанда ипотеканы бастапқы жарнасыз беру үшін петиция басталды. Петиция авторларының пікірінше, бастапқы төлемнен бас тарту тұрғын үй сатып алу процесін көптеген адамдарға қолжетімді етеді. Сондай-ақ, олар бұл ел экономикасына оң әсер етеді деп санайды.
Ал сарапшы бұл жағдайда басты пайда алушылар құрылыс салушылар болатынын айтады.
«Құрылыс саласындағы бірқатар жанжалдардан кейін жылжымайтын мүлік нарығы бәсеңдеді. Алматыда рұқсатсыз немесе бұзушылықпен салынған үйлер тіпті бұзылып жатыр. Шынымды айтсам, Алматыдағы Әл-Фараби даңғылынан жоғары барлық құрылыстарды тексерсе – жартысында, егер көпшілігінде болмаса, бұзушылықтар анықталады», - деді ол.
Рысмамбетов құрылыс салушылар нарықты кеңейту үшін ипотека бойынша бастапқы жарнаны нөлге түсіру бастамасын көтерді деп болжайды.
«Әлеуетті ипотека алушылар бұл бастаманың бенефициарлары бола алмайды, және міне, неге. Зейнетақы жинақтарын алудың сәтсіз тәжірибесі жылжымайтын мүлік бағасының көп пайызға - 50% және одан да көп өсуіне әкелді, дегенмен ол әлеуметтік осал топтарды қолдауы керек еді. Бағаның мұндай өсуі әлеуметтік осал топтардың пәтер сатып алуға деген үмітін жойды – ипотекаға да, жинақтауға да. Зейнетақы активтерін алу және жылжымайтын мүлік бағасының кейінгі өсуі елеулі мүліктік алшақтыққа және әлеуметтік осал топтардың жағдайының нашарлауына әкелді, себебі жалдау бағасы да өсті», - делінген хабарламада.
Қаржылық сарапшының пікірінше, егер бастапқы жарна алынып тасталса, жылжымайтын мүлікке сұраныс 5-10 есеге артады. Ал бұл өз кезегінде пәтер бағасының екі есе өсуіне, сондай-ақ «нарықтық сәт үшін жарыста тұрғын үй сапасы қазіргі деңгейден де төмендейді».
«Тұрақты стресс жағдайында өмір сүрген 1-1,5 жылдан кейін төлем жарысынан ипотека алушылардың жартысына жуығы шығып қалады. Олардың қаржылық мәселелерін митингілер мен мемлекеттен қарыздарды кешіру талаптары арқылы шешуге тырысу ықтималдығы жоғары. Ешкім құрылыс салушыларға жылжымайтын мүлік бағасын төмендету талабымен бармайды», - деді Рысмамбетов.
Қорытындылай келе, сарапшы бірнеше балама шешімдерді ұсынды:
- жұртшылық мүддесіндегі компаниялардың ашық есептілігін енгізуді жеделдету (егер мемлекеттік ақша алса - тікелей немесе жанама), яғни мемлекеттік қаражат алатын құрылыс компанияларын қоса;
- құрылыс материалдары, сантехника және басқа да заттардың зауыттарын іске қосу. Содан кейін зауыттар іске қосылғаннан кейін 3 жылдан соң ЕАЭО-ға импортқа тарифтік емес шектеулер енгізу;
- тұрғын үй, құрылыс материалдары, жерге баға белгілеуге талдау жүргізу - ірі қалаларды мемлекеттік ипотека үшін түпкілікті жауып, аймақтарды дамыту. Әйтпесе 10 жылдан кейін халықтың жартысы Астана, Алматы, Шымкентте тұратын болады;
- өз зауыттарын іске қосқаннан кейін мемлекеттік ипотеканы тарылту, әлеуметтік осал топтарға дейін тарылту. Экономиканы дамыту туралы ойлану керек, бюджетті тар бенефициарлар шеңберінде игеру туралы емес.