ФБРК редакциясы жақында Қарағанды облысындағы тұрғын үй нарығындағы баға индексіне талдау жүргізген болатын. Бұл жолы аймақтағы тұрғын үйге сұраныс жағдайын түсінуге тырысамыз.
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, 2023 жылы Қазақстандағы тұрғын үйге сұраныс 20%-ға төмендеді. Өткен жылы қазақстандықтар тұрғын үйді сатып алу-сату бойынша шамамен 370 551 мәміле жасады, бұл 2022 жылмен салыстырғанда (465 822 мәміле) 20,5%-ға аз.
2024 жылдың қаңтарында Қазақстандағы тұрғын үйге сұраныс 16%-ға төмендеді. Теріс динамика Алматыдан басқа барлық дерлік өңірлерде тіркелді. Дегенмен, қаңтар айындағы мәмілелер саны бойынша үздік үш қалаға дәстүрлі түрде Алматы (8 246 мәміле), Астана (5 623 мәміле) және Қарағанды облысы (2 274 мәміле) кірді.
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, 2023 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда пәтерлермен жасалған мәмілелер саны 13,3%-ға азайды. Пәтерлерді сатудың негізгі үлесі дәл сол Алматы, Астана және Қарағанды облысына тиесілі - 7,5%. Бір ай ішінде үйлермен жасалған мәмілелер 26,3%-ға төмендеді. Қазақстанның барлық өңірлерінде азаю байқалды.
Ақпанда Қазақстандағы тұрғын үйге сұраныс 3,7%-ға төмендеді. Сұраныс Қазақстанның 20 өңірінің 9-ында төмендеді. Мәмілелер бойынша ең көп төмендеу Алматыда, Ұлытау және Абай облыстарында болды. Сонымен қатар 11 өңірде тұрғын үй сатып алуға қызығушылық артты. Мәмілелердің ең көп өсуі Павлодар, Шығыс Қазақстан облыстарында және Шымкентте тіркелді.
Ақпанда пәтерлермен жасалған мәмілелер 4,4%-ға, ал үйлермен - 0,8%-ға төмендеді. Пәтерлерді сатудың негізгі үлесі қайтадан Алматы, Астана және Қарағанды облысына тиесілі болды. Жеке тұрғын үйлерді негізінен Астанада, Алматыда және Шығыс Қазақстан облысында сатып алды.
Наурызда Қазақстандағы тұрғын үйге сұраныс тағы 13,6%-ға төмендеді. Тұрғын үймен жасалған мәмілелер 2023 жылғы наурыздан бастап есептегенде жылдық минимумға жуықтады. Теріс динамика Қазақстанның барлық өңірлерінде тіркелді.
Наурызда пәтерлермен жасалған мәмілелер 15,1%-ға төмендеді. Бұл сегменттегі сатудың негізгі үлесі, бұрынғыдай, Астана, Алматы және Қарағанды облысына тиесілі болды. Жеке үйлерді сатып алу/сату бойынша мәмілелер саны ақпанмен салыстырғанда Қазақстанның барлық дерлік өңірлерінде жалпы 7,4%-ға төмендеді.
Қазақстандағы тұрғын үйге сұраныс тек сәуірде өсе бастады – және бірден 20%-ға. Өсу барлық дерлік өңірлерде болды. Пәтерлермен жасалған мәмілелер алдыңғы аймен салыстырғанда 12,5%-ға көп жасалды. Пәтерлерді сату бойынша көшбасшылар Астана, Алматы, Қарағанды облысы болып қала береді.
Сондай-ақ жеке үйлермен жасалған мәмілелер айтарлықтай өсті - 40,5%-ға. Бұл жыл басынан бергі рекорд. Барлық өңірлерде өсу байқалады, сәуірде ең көп үйлер Ұлытау, Атырау және Қостанай облыстарында сатылып, сатып алынды.
Қарағанды облысына келетін болсақ, 2023 жылы мәмілелер санының ең жоғары төмендеуі айтарлықтай 43% құрады. Осыған қарамастан, жыл қорытындысы бойынша Қарағанды облысы жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату бойынша көшбасшылар қатарында үшінші орынды (33,2 мың мәміле) Алматыдан (66,2 мың мәміле) және Астанадан (62,7 мың мәміле) кейін сақтап қалды.
krisha.kz сайтының деректері бойынша, Қарағандыдағы жаңа 1 бөлмелі пәтердің орташа құны 11,7 млн теңгені, 2 бөлмелі пәтер - 18,3 млн теңгені, 3 бөлмелі - 23,8 млн теңгені және 4 бөлмелі - 32 млн теңгені құрайды. Бұл ретте жаңа жылжымайтын мүліктің ең төменгі ауданы 40,09 м², ал ең жоғарғысы - 116,71 м² құрайды.
Қарағандыдағы 1 бөлмелі пәтердегі 1 м² орташа бағасы 275 714 теңгені, 2 бөлмелі - 286 111 теңгені, 3 бөлмелі - 287 500 теңгені, 4 бөлмелі - 290 000 теңгені құрайды. Салыстыру үшін облыстық маңызы бар басқа қалалардағы орташа бағаларды келтіреміз: Алматы (604 780 тг/м²), Астана (403 565 тг/м²), Атырау (368 630 тг/м²), Шымкент (342 188 тг/м²).