不久前，FBRK 編輯部對卡拉干達州住宅市場的價格指數進行了分析。這次，我們將嘗試了解該地區住宅房地產需求的情況。
根據國家統計局的數據，2023 年哈薩克的住房需求下降了 20%。去年，哈薩克人簽訂了約 370,551 筆住宅買賣交易，較 2022 年（465,822 筆交易）減少了 20.5%。
2024 年 1 月，哈薩克的住房需求下降了 16%。除阿拉木圖外，幾乎所有地區都錄得負增長。儘管如此，1 月份交易量排名前三的城市傳統上仍是 阿拉木圖（8,246 筆交易）、阿斯塔納（5,623 筆交易）和 卡拉干達州（2,274 筆交易）。
根據國家統計局的數據，與 2023 年 12 月相比，公寓交易數量減少了 13.3%。公寓銷售的主要份額仍集中在阿拉木圖、阿斯塔納和卡拉干達州，佔 7.5%。獨棟房屋交易量按月下降了 26.3%。哈薩克所有地區均出現減少。
2 月，哈薩克的住房需求下降了 3.7%。哈薩克 20 個地區中有 9 個地區需求下降。交易量下降最大的是阿拉木圖、烏勒套州和阿拜州。與此同時，有 11 個地區的購房興趣有所增長。交易量增長最大的是巴甫洛達爾州、東哈薩克州和奇姆肯特。
2 月份，公寓交易量下降了 4.4%，而獨棟房屋交易量下降了 0.8%。公寓銷售的主要份額再次落在阿拉木圖、阿斯塔納和卡拉干達州。私人住宅主要在阿斯塔納、阿拉木圖和東哈薩克州購買。
3 月，哈薩克的住房需求又下降了 13.6%。住宅交易量幾乎降至自 2023 年 3 月以來的年度最低點。哈薩克所有地區均錄得負增長。
3 月份，公寓交易量下降了 15.1%。與之前一樣，該細分市場的主要銷售份額集中在阿斯塔納、阿拉木圖和卡拉干達州。與 2 月相比，哈薩克幾乎所有地區的私人住宅買賣交易總體減少了 7.4%。
哈薩克的住房需求直到 4 月才開始增長 – 並且立即增長了 20%。幾乎所有地區都出現了增長。公寓交易量比上個月增加了 12.5%。公寓銷售的領頭羊仍然是阿斯塔納、阿拉木圖、卡拉干達州。
私人住宅的交易量也大幅增長了 40.5%。這是自年初以來的紀錄。所有地區均出現增長，4 月份房屋銷售和購買最多的是烏勒套州、阿特勞州和科斯塔奈州。
就卡拉干達州而言，2023 年交易量的最大降幅高達 43%。儘管如此，到年底，卡拉干達州仍保持其在房地產買賣領域的領先地位，在 阿拉木圖（66,200 筆交易）和 阿斯塔納（62,700 筆交易）之後排名第三（33,200 筆交易）。
根據 krisha.kz 網站的數據，卡拉干達新建一房公寓的平均價格為 1,170 萬堅戈，兩房公寓為 1,830 萬堅戈，三房公寓為 2,380 萬堅戈，四房公寓為 3,200 萬堅戈。同時，新建房地產的最小面積為 40.09 平方米，最大面積為 116.71 平方米。
卡拉干達一房公寓每平方米的平均價格為 275,714 堅戈，兩房公寓為 286,111 堅戈，三房公寓為 287,500 堅戈，四房公寓為 290,000 堅戈。為便於比較，我們列出其他直轄市的平均價格：阿拉木圖（604,780 堅戈/平方米）、阿斯塔納（403,565 堅戈/平方米）、阿特勞（368,630 堅戈/平方米）、奇姆肯特（342,188 堅戈/平方米）。