QazStat Ұлттық статистика бюросы тұрғын үй нарығындағы бағалар туралы өзекті деректерді жариялады. ФБРК редакциясы өз бетінше зерттеу жүргізіп, Астана, Алматы және Шымкент қалаларындағы баға ұсыныстарын зерделеуді ұйғарды.
Ресми статистикаға сәйкес, Астанадағы жаңа ғимараттардағы шаршы метрдің орташа құны 581 258 теңгені, Алматыда – 582 175 теңгені, ал Шымкентте – 462 178 теңгені құрайды.
Қайталама нарықта көрсеткіштер біршама ерекшеленеді: Астана – 659 092 теңге, Алматы – 597 427 теңге, Шымкент – 441 576 теңге.
Орташа алғанда Қазақстан бойынша жаңа тұрғын үйдегі шаршы метр бағасы 499 983 теңгені, ал пәтерлерді қайта сату жағдайында иелерінен - 526 788 теңгені құрайды.
Бұл сандардың нарықтағы нақты ұсыныстармен қалай сәйкес келетінін тексеру үшін біздің редакция пәтер сату туралы хабарландыруларға тәуелсіз мониторинг жүргізді. Біз елдегі үш ірі қаланың әрқайсысындағы әртүрлі бөлмелілік үшін хабарландыруларды талдадық.
Нәтижесінде біз бағаның кеңірек ауқымын анықтадық. Астанада жаңа ғимараттардағы шаршы метрдің құны 345 000 теңгеден басталып, 1 200 000 теңгеге дейін жетуі мүмкін, ал қайталама нарықта ауқым одан да кең – шаршы метріне 385 714 теңгеден 1 600 000 теңгеге дейін.
Алматыда жағдай одан да айқын: жаңа ғимараттардағы бағалар 350 000 теңгеден 1 800 000 теңгеге дейін, ал қайталама нарықта – 449 536 теңгеден 1 400 000 теңгеге дейін өзгереді.
Шымкент байсалдырақ көрсеткіштерді көрсетеді: жаңа ғимараттардағы шаршы метрді 360 000 теңгеден 897 000 теңгеге дейінгі бағамен табуға болады, ал қайталама нарықта – 263 783 теңгеден 596 330 теңгеге дейін.
Ресми статистика біз анықтаған баға диапазондарының шамамен ортасында орналасқан орташа мәндерді көрсететінін атап өту қызықты. Бұл Ұлттық статистика бюросының деректері нарықтың белгілі бір алтын ортасын көрсететінін, ал нақты ұсыныстар үлкен де, кіші де жаққа айтарлықтай ауытқи алатынын көрсетеді.
Дегенмен, біздің зерттеуімізде қала ауданы, тұрғын үй класы және нысанның жай-күйі сияқты маңызды параметрлер қарастырылмағанын ескеру маңызды.
Сонымен қатар, QazStat әдістемесі бірінші тұрғын үй нарығындағы, оның ішінде мемлекеттік бағдарламалар аясында салынған бір, екі, үш бөлмелі пәтерлердің іріктемесін қамтиды.
Қайта сату үшін мамандар олардың типтік параметрлерін көрсететін белгілі бір сипаттамалары бар пәтерлерді ескереді. Жалдауды талдау кезінде орналасқан жерін, қабаттылығын, ауданын, жиһаздың болуын және абаттандыруды қамтитын тұрғын үйдің сандық және сапалық сипаттамалары бағаланады.
Осыған қарамастан, ресми статистиканы нақты нарықтық ұсыныстармен салыстыру әлеуетті сатып алушыларға бағаларды жақсырақ түсінуге және шаршы метрдің құнына көптеген факторлар әсер ететінін, ал орташа баға екі жаққа да айтарлықтай ауытқулар болуы мүмкін шынымен де орташа көрсеткіш екенін түсінуге мүмкіндік береді.