2026 жылғы наурызда Қазақстанда жаңа тұрғын үй бағасы 1,0%-ға өсті, ал қайталама нарық пен жалдау ақысы төмендеді. Мұндай динамика жылжымайтын мүлік сегменттері арасындағы сұраныс айырмашылықтарын көрсетеді.
БАСТАПҚЫ ТҰРҒЫН ҮЙ БАҒАСЫ ҚАЛАЙ ӨЗГЕРДІ
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, жаңа тұрғын үйдің орташа құны шаршы метріне 612 мың теңгені құрап, ақпан айымен салыстырғанда 1,0%-ға өсті. 2025 жылғы желтоқсаннан бастап өсім 3,7%-ға, ал жылдық мәнде 16,6%-ға жетті.
Қалалар арасында ең жоғары бағалар Астанада — 731 мың теңге және Алматыда — 722 мың теңге тіркелді. Ең төменгі көрсеткіштер Оралда — 326 мың теңге және Ақтөбеде — 345 мың теңге байқалды. Қалалардың көпшілігінде наурызда бағалар өзгеріссіз қалды, ал Астанада 2,2%-ға өсім тіркелді.
ҚАЙТАЛАМА НАРЫҚТА НЕ БОЛЫП ЖАТЫР
Қайталама нарықтағы пәтерлердің орташа құны шаршы метріне 624 мың теңгені құрап, бұл ақпан айынан 1,5% төмен. Сонымен қатар 2025 жылғы желтоқсаннан бастап өсім 0,6%, ал жылдық мәнде 11,0% болды.
Құны бойынша көшбасшылар Алматы — 732 мың теңге және Астана — 731 мың теңге болып қалуда, ал ең төменгі бағалар Қызылордада — 346 мың теңге және Таразда — 350 мың теңге тіркелді.
Наурызда бағаның төмендеуі бірден 12 ірі қалада тіркелді, тағы бес қалада құн өзгерген жоқ. Өсім тек үш қалада байқалды: Қызылорда — 1,0%, Өскемен — 1,1%, Семей — 0,5%. Ең үлкен төмендеу Алматыда — 2,6%, Астанада — 0,9% болды, Шымкентте бағалар өзгеріссіз қалды.
ТҰРҒЫН ҮЙ ЖАЛДАУ АҚЫСЫ ҚАЛАЙ ӨЗГЕРДІ
Орташа жалдау мөлшерлемесі шаршы метріне 4,9 мың теңгені құрап, ақпан айымен салыстырғанда 1,0%-ға төмендеді. 2025 жылғы желтоқсаннан бастап өсім 0,4%, ал жылдық мәнде 11,7% болды.
Ең жоғары жалдау мөлшерлемелері Алматыда — 5,8 мың теңге және Астанада — 5,5 мың теңге, ең төменгілері — Таразда — 2,5 мың теңге және Түркістанда — 2,7 мың теңге тіркелді.
Жалдау ақысының ең айтарлықтай төмендеуі Өскеменде — 2,6% байқалса, ең жоғары өсім Талдықорғанда — 2,1% тіркелді.
ТОҚСАН ЖӘНЕ ЖЫЛ ІШІНДЕГІ ДИНАМИКА
2026 жылдың бірінші тоқсанында жаңа тұрғын үй бағасы жылдық мәнде 16,6%-ға, қайталама нарықта — 12,9%-ға, жалдау ақысы — 12,0%-ға өсті.
Сонымен қатар тоқсандық мәнде (2025 жылғы қазан–желтоқсанмен салыстырғанда) қайталама нарық 2,9%-ға өсті. Қайталама тұрғын үй бағасының ең жоғары жылдық өсімі Алматыда — 20,7% тіркелді, одан кейін Павлодар — 15,1% және Ақтөбе — 13,9%. Бірде-бір қалада жылдық мәнде бағаның төмендеуі байқалмады.
КӨРСЕТКІШТЕР ҚАЛАЙ ЕСЕПТЕЛЕДІ
Ұлттық статистика бюросында орташа бағаларды есептеу барлық облыс орталықтары мен республикалық маңызы бар қалаларда — Астана, Алматы және Шымкентте 1, 2 және 3 бөлмелі пәтерлердің мониторингі негізінде ай сайын жүргізілетінін нақтылады.