不久前，FBRK编辑部对卡拉干达州住房市场价格指数进行了分析。这次，我们将尝试了解该地区住宅房地产需求的情况。
根据国家统计局的数据，2023年哈萨克斯坦的住房需求下降了20%。去年，哈萨克斯坦居民签订了约370,551笔住房买卖交易，比2022年（465,822笔交易）减少了20.5%。
2024年1月，哈萨克斯坦的住房需求下降了16%。除阿拉木图外，几乎所有地区都录得负增长。尽管如此，1月份交易量排名前三的城市传统上仍然是阿拉木图（8,246笔交易）、阿斯塔纳（5,623笔交易）和卡拉干达州（2,274笔交易）。
根据国家统计局的数据，与2023年12月相比，公寓的交易数量减少了13.3%。公寓销售的主要份额仍集中在阿拉木图、阿斯塔纳和卡拉干达州，占7.5%。房屋交易量在一个月内下降了26.3%。哈萨克斯坦所有地区均出现下降。
2月，哈萨克斯坦的住房需求下降了3.7%。哈萨克斯坦20个地区中有9个地区需求下降。交易量下降最大的是阿拉木图、乌勒套州和阿拜州。与此同时，11个地区的购房兴趣有所增长。交易量增长最大的是巴甫洛达尔州、东哈萨克斯坦州和奇姆肯特市。
2月份，公寓交易量下降了4.4%，而房屋交易量下降了0.8%。公寓销售的主要份额再次集中在阿拉木图、阿斯塔纳和卡拉干达州。私人住宅主要购于阿斯塔纳、阿拉木图和东哈萨克斯坦州。
3月，哈萨克斯坦的住房需求进一步下降了13.6%。住房交易量几乎降至自2023年3月以来的年度最低点。哈萨克斯坦所有地区均录得负增长。
3月份，公寓交易量下降了15.1%。该细分市场的主要销售份额一如既往地集中在阿斯塔纳、阿拉木图和卡拉干达州。与2月相比，哈萨克斯坦几乎所有地区的私人住宅买卖交易量总体下降了7.4%。
哈萨克斯坦的住房需求直到4月才开始增长——且立即增长了20%。几乎所有地区都出现了增长。公寓交易量比上月增加了12.5%。公寓销售的领先者仍然是阿斯塔纳、阿拉木图、卡拉干达州。
私人住宅的交易量也显著增长——增长了40.5%。这是自年初以来的最高纪录。所有地区均出现增长，4月份房屋买卖量最大的是乌勒套州、阿特劳州和库斯塔奈州。
就卡拉干达州而言，2023年交易量的最大降幅达到了显著的43%。尽管如此，截至年底，卡拉干达州仍然保持了房地产买卖的领先地位，位居第三（33,200笔交易），仅次于阿拉木图（66,200笔交易）和阿斯塔纳（62,700笔交易）。
根据krisha.kz网站的数据，卡拉干达一套新的一居室公寓的平均价格为1170万坚戈，两居室公寓为1830万坚戈，三居室公寓为2380万坚戈，四居室公寓为3200万坚戈。同时，新房的最小面积为40.09平方米，最大面积为116.71平方米。
卡拉干达一居室公寓每平方米的平均价格为275,714坚戈，两居室为286,111坚戈，三居室为287,500坚戈，四居室为290,000坚戈。作为比较，我们列出其他州级城市的平均价格：阿拉木图（604,780坚戈/平方米）、阿斯塔纳（403,565坚戈/平方米）、阿特劳（368,630坚戈/平方米）、奇姆肯特（342,188坚戈/平方米）。