Бұрын ФБРК редакциясы «Ұлттық компания «Қазақстан Ғарыш Сапары» АҚ (КГС) және «King Development» ЖШС арасындағы созылған мүліктік дау туралы айтқан болатын. Қазақстан Республикасының Жоғарғы Соты инвестициялық келісімшартты бұзуды заңды деп таныды, бұл келісімшарт Ұлттық ғарыш орталығы (ҰҒО) объектілерінің құрылыс мерзімдерін жүйелі түрде бұзған және жалдау шартының талаптарын өрескел бұзған компаниямен жасалған еді.
Бүгін біз сот талқылауына әкелген жағдай туралы егжей-тегжейлі айтып, жобаның ықтимал салдарын талдаймыз, әсіресе малайзиялық капиталы бар компания барлық ұлттық сот тетіктерін сарқығанына қарамастан, шешімді халықаралық инстанцияларда даулауға дайындалып жатқанын ескере отырып.
Ұлттық ғарыш орталығы өндірістік және әлеуметтік инфрақұрылымды біріктіретін бірегей технологиялық кластер ретінде жоспарланған болатын. Орталықтың құрастыру-сынау кешені, конструкторлық-технологиялық кешен және спутниктерді басқарудың жерүсті кешені кіретін бірінші кезегі 2015-2019 жылдары сәтті пайдалануға берілді. Алайда, тұрғын үйлер, мектеп және ғарыш компанияларына арналған әкімшілік ғимарат салуды көздеген екінші кезекті іске асыру құрылыс салушының адал емес мінез-құлқына байланысты елеулі қиындықтарға тап болды.
Ұлттық ғарыш орталығы өндірістік және әлеуметтік инфрақұрылымды біріктіретін бірегей технологиялық кластер ретінде жоспарланған болатын. Орталықтың құрастыру-сынау кешені, конструкторлық-технологиялық кешен және спутниктерді басқарудың жерүсті кешені кіретін бірінші кезегі 2014-2019 жылдары сәтті пайдалануға берілді. Алайда, тұрғын үйлер, мектеп және ғарыш компанияларына арналған әкімшілік ғимарат салуды көздеген екінші кезекті іске асыру құрылыс салушының адал емес мінез-құлқына байланысты елеулі қиындықтарға тап болды.
2018 жылы «Қазақстан Ғарыш Сапары» АҚ «King Development» ЖШС-мен ҰҒО екінші кезегін салуға келісімшарт жасасты. Компанияға астананың беделді ауданында дайын инженерлік инфрақұрылымы бар 14,5 гектардан астам жер телімі өте тиімді шарттармен берілді. Жылдық жалдау ақысы небәрі 2,88 млн теңгені құрады - бұл Астанадағы мұндай аумақтағы жердің нарықтық құнымен салыстыруға келмейтін сома.
Айта кету керек, дәл осы кезеңде Қазақстан нарығында 8 жылдан астам уақыт жұмыс істеп келе жатқан «King Development» ЖШС инвестор Dato Hii King Chiong басқаратын малайзиялық «Goldmore Ventures Sdn. Bhd.» холдингімен стратегиялық әріптестік жасасты. Бұл серіктестік «King Development» құрылтайшысы Шыңғыс Ахановтың 2014 жылы Dato Hii-мен жеке танысуының нәтижесі болды. Ынтымақтастық Ұлттық ғарыш орталығының маңындағы Астанада инновациялық «Cosmic City» тұрғын үй кешенін және ғарыш бағытындағы халықаралық мектепті салудың амбициялық жобасынан басталды.
Келісімшарт бойынша құрылыс салушы алты тұрғын үй кешенін және кеңселері, қонақүй нөмірлері мен ғарышкерлер мұражайы бар әкімшілік ғимарат салуға міндеттенді. Өз кезегінде, КГС әрбір тұрғын үй блогынан екі пәтерден алуы керек еді, сонымен қатар өз қызметкерлеріне қосымша пәтерлерді сатып алуға 30 пайыздық жеңілдік алуы тиіс болатын.
Ғарыш компаниясының басшылығында атап өткендей, келісімшарттың бастапқы шарттары мен оған енгізілген өзгерістер қазіргі экономикалық шындықтан, әсіресе Астананың осы беделді ауданындағы жер телімінің құнын ескере отырып, айтарлықтай алшақ кетеді.
Салыстыру үшін, жеке инвесторлармен ұқсас бірлескен жобалар кезінде жергілікті атқарушы органдар пайдалануға берілетін объектілердің жалпы көлемінен кемінде 10% алаңды коммуналдық меншікке алады.
Бұл жағдайда 2022 жылы «Қазақстан Ғарыш Сапары» D блогының 259 пәтерінен жалпы құны 80 млн теңге болатын небәрі 2 пәтерді меншігіне алды, ал 14 пәтерді компания қызметкерлері 30% жеңілдікпен сатып алды.
Алайда «King Development» ЖШС басынан бастап тиісті жауапкершілік танытпады. 2023 жылдың екінші тоқсанында аяқталуы тиіс С блогының құрылысы аяқталмады, ал қалған блоктардың құрылысын құрылыс салушы тіпті бастаған жоқ. 2023 жылдың басынан бастап объектідегі жұмыстар толығымен тоқтатылды.
Құрылыс мерзімдерін жүйелі түрде бұзудан басқа, құрылыс салушы жалдау төлемдерін үнемі кешіктіріп отырды. Келісімшарт бұзылған кезде мерзімі өткен төлемдердің жалпы сомасы 7,2 млн теңгеден асты, ал қарыздың жалпы мерзімі 701 күнге жетті.
«Біздің барлық жеңілдіктеріміз бен ықыласымызға, соның ішінде мерзімдерді құрылыс салушының пайдасына бірнеше рет қайта қарауымызға қарамастан, компания өз міндеттемелерін орындай алмады», - деп атап өтті «Қазақстан Ғарыш Сапары» АҚ.
Айта кету керек, құрылыс мерзімдері мен міндеттемелерді орындауға қатысты мұндай проблемалар «King Development» ЖШС үшін сирек емес. Компанияның тұрғын үй кешендерін салуға байланысты бұзушылықтардың ұзақ тарихы бар.
Мәселен, 2023 жылғы қыркүйекте Астана қаласының Азаматтық істер жөніндегі ауданаралық соты Динара Бисенованың «King Development» ЖШС-не қатысты талап арызы бойынша шешім шығарды. Сот «Kingsland Residence» тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алуға алдын ала сатып алу-сату шартын жасасқаннан және 230 млн теңгені толық төлегеннен кейін, құрылыс салушы келісілген мерзімде құрылысты аяқтамағанын анықтады. Сот талапты толығымен қанағаттандырып, компанияны бүкіл соманы қайтаруға және қосымша сот шығындары ретінде 4,3 млн теңге төлеуге міндеттеді.
Қаржылық бұзушылықтардан басқа, компанияның қызметі одан да күрделі оқиғалармен ерекшеленді. 2022 жылғы ақпанда Астанадағы «King Development» ЖШС құрылыс алаңдарының бірінде мұнара краны құлап, салдарынан кран жүргізушісі қаза тапты. Бұл қайғылы оқиға құрылыс жұмысшыларының наразылығын тудырды, олар қауіпсіздік техникасының жүйелі түрде бұзылуын және тиісті бақылаудың жоқтығын көрсетті.
Өздігінен жиналған жиналысқа қатысушылардың сөзінше, әртүрлі инстанцияларға бірнеше рет жүгінгеніне қарамастан, компанияның объектілеріндегі қауіпсіздік жағдайы қанағаттанарлықсыз күйінде қалды, ал шағын және орта бизнесті тексеруге қолданыстағы мораторий бақылаушы органдардың жұмысын іс жүзінде бұғаттады.
2024 жылғы ақпанда КГС келісімшарт пен жалдау шартын бұзу туралы хабарламалар жіберді, содан кейін құрылыс салушыға бұзу туралы келісімге қол қоюды және жер телімдерін қайтаруды ұсынды. Алайда «King Development» ЖШС бұл талаптарды орындаудан бас тартты, бұл ғарыш компаниясын сотқа жүгінуге мәжбүр етті.
Сот талқылауы барысында құрылыс салушының өкілдері жауапкершілікті КГС-ке аударуға тырысты, жер телімін берудің болжамды кешігулеріне және қажетті инфрақұрылымның жоқтығына сілтеме жасады. Алайда бұл дәлелдер теріске шығарылды - ҰҒО аумағы «King Development» ЖШС-мен ынтымақтастық басталғанға дейін көп бұрын барлық инженерлік желілермен толық қамтамасыз етілгені анықталды.
Құрылыс салушының Инвестицияларды тарту жөніндегі кеңестің отырысы хаттамасына жүгіну әрекеті ерекше назар аударуға тұрарлық, оған сәйкес инвесторлармен келісімшарттарды бұзу Бас прокуратурамен келісілуі тиіс. Алайда сот тұрғын үй кешенін салу Кәсіпкерлік кодексті түсіну бойынша өндіріске инвестиция болып табылмайтынын, ал «King Development» ЖШС