Не так давно редакция ФБРК проводила анализ индекса цен на рынке жилья в Карагандинской области. В этот раз попробуем разобраться в ситуации со спросом на жилую недвижимость в регионе.
По данным Бюро национальной статистики, в 2023 году спрос на жилье в Казахстане снизился на 20%. В прошлом году казахстанцы заключили порядка 370 551 сделки по купле-продаже жилья, что на 20,5% меньше, чем в 2022 году (465 822 сделки).
В январе 2024 года спрос на жилье в Казахстане упал на 16%. Отрицательная динамика была зафиксирована почти во всех регионах, кроме Алматы. Тем не менее в топ-3 городов по количеству сделок за январь традиционно вошли Алматы (8 246 сделок), Астана (5 623 сделок) и Карагандинская область (2 274 сделок).
По данным Бюро национальной статистики, по сравнению с декабрем 2023 года количество сделок с квартирами уменьшилось на 13,3%. Основная доля продаж квартир приходится на те же Алматы, Астану и Карагандинскую область - 7,5%. Сделки с домами за месяц упали на 26,3%. Уменьшение наблюдалось во всех регионах Казахстана.
В феврале спрос на жилье в Казахстане снизился на 3,7%. Спрос упал в 9 из 20 регионов Казахстана. Наибольшее снижение по сделкам произошло в Алматы, в областях Улытау и Абай. В то же время в 11 регионах интерес к покупке жилья вырос. Наибольший рост сделок был зарегистрирован в Павлодарской, Восточно-Казахстанской областях и в Шымкенте.
В феврале сделки с квартирами снизились на 4,4%, а с домами - на 0,8%. Основная доля продаж квартир пришлась опять же на Алматы, Астану и Карагандинскую область. Частное жилье в основном покупали в Астане, Алматы и Восточно-Казахстанской области.
В марте спрос на жилье в Казахстане упал еще на 13,6%. Сделки с жильем снизились почти до годового минимума, если считать с марта 2023 года. Отрицательная динамика была зафиксирована во всех регионах Казахстана.
В марте сделки с квартирами снизились на 15,1%. Основная доля продаж этого сегмента пришлась, как и прежде, на Астану, Алматы и Карагандинскую область. Количество сделок по покупке/продаже частных домов по сравнению с февралем снизилось почти во всех регионах Казахстана в целом на 7,4%.
Спрос на жилье в Казахстане начал расти только в апреле – и сразу на 20%. Рост произошел почти во всех регионах. Сделок с квартирами совершили на 12,5% больше, чем месяцем ранее. Лидерами по продаже квартир остаются Астана, Алматы, Карагандинская область.
Также существенно выросли сделки и с частными домами - на 40,5%. Это рекорд с начала года. Увеличение наблюдается во всех регионах, больше всего домов в апреле продали и купили в области Улытау, Атырауской и Костанайской областях.
Что касается Карагандинской области, максимальное снижение количества сделок в 2023 году составило значительные 43%. Несмотря на это, по итогу года Карагандинская область сохранила позицию в лидерах по купле-продаже недвижимости, заняв третье место (33,2 тыс. сделок) после Алматы (66,2 тыс. сделок) и Астаны (62,7 тыс. сделок).
По данным сайта krisha.kz, средняя стоимость новой 1-комнатной квартиры в Караганде составляет 11,7 млн тенге, 2-комнатной квартиры - 18,3 млн тенге, 3-комнатной - 23,8 млн тенге и 4-комнатной - 32 млн тенге. При этом минимальная площадь новой недвижимости составляет 40,09 м², а максимальная - 116,71 м².
Средняя цена 1 м² в 1-комнатной квартире в Караганде составляет 275 714 тенге, 2-комнатной - 286 111 тенге, 3-комнатной - 287 500 тенге, 4-комнатной - 290 000 тенге. Для сравнения приводим средние цены в других городах областного значения: Алматы (604 780 тг/м²), Астана (403 565 тг/м²), Атырау (368 630 тг/м²), Шымкент (342 188 тг/м²).
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии