Бюро национальной статистики QazStat опубликовало актуальные данные о ценах на рынке жилья. Редакция ФБРК решила провести самостоятельное исследование и изучить ценовые предложения в Астане, Алматы и Шымкенте.
Согласно официальной статистике, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Астаны составляет 581 258 тенге, в Алматы – 582 175 тенге, а в Шымкенте – 462 178 тенге.
На вторичном рынке показатели несколько отличаются: Астана – 659 092 тенге, Алматы – 597 427 тенге, Шымкент – 441 576 тенге.
В среднем по Казахстану цена квадратного метра в новом жилье составляет 499 983 тенге, а в случае перепродажи квартир от хозяев - 526 788 тенге.
Чтобы проверить, как эти цифры соотносятся с реальными предложениями на рынке, наша редакция провела независимый мониторинг объявлений о продаже квартир. Мы проанализировали объявления для разной комнатности в каждом из трех крупнейших городов страны.
В результате мы обнаружили более широкий диапазон цен. В Астане стоимость квадратного метра в новостройках может начинаться от 345 000 тенге и доходить до 1 200 000 тенге, а на вторичном рынке разброс еще больше – от 385 714 до 1 600 000 тенге за квадрат.
В Алматы ситуация еще более показательная: цены в новостройках колеблются от 350 000 до 1 800 000 тенге, а на вторичном рынке – от 449 536 до 1 400 000 тенге.
Шымкент демонстрирует более умеренные показатели: квадратный метр в новостройках можно найти по цене от 360 000 до 897 000 тенге, а на вторичном рынке – от 263 783 до 596 330 тенге.
Интересно отметить, что официальная статистика показывает средние значения, которые находятся примерно в середине выявленных нами ценовых диапазонов. Это говорит о том, что данные Бюро национальной статистики отражают некую золотую середину рынка, в то время как реальные предложения могут существенно отклоняться как в большую, так и в меньшую сторону.
Однако важно учитывать, что в нашем исследовании не рассматривались такие значимые параметры, как район города, класс жилья и состояние объекта.
При этом методология QazStat включает выборку одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном рынке жилья, в том числе построенных в рамках государственных программ.
Для перепродажи специалисты учитывают квартиры с определенными характеристиками, отражающими их типичные параметры. При анализе аренды оценивают количественные и качественные характеристики жилья, включая местоположение, этажность, площадь, наличие мебели и благоустройство.
Тем не менее, сопоставление официальной статистики с реальными рыночными предложениями позволяет потенциальным покупателям лучше ориентироваться в ценах и понимать, что на стоимость квадратного метра влияет множество факторов, а средняя цена – это действительно усредненный показатель, от которого возможны значительные отклонения в обе стороны.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии