Изначально земельный участок у поселка Коянды Целиноградского района Акмолинской области площадью 40 га с кадастровым номером 01-011-014-2692 был неделимым и предназначался для ведения сельскохозяйственного производства.
Однако за четыре года участок трансформировался в десять отдельных участков различного назначения, включая мусорный полигон, что вызывает вопросы о законности изменения целевого назначения земель и процедуре их деления. Но обо всем по порядку.
В июле 2020 года предприниматель Ерлан Рыскулов приобрел земельный участок площадью 40 га, который имел статус неделимого и предназначался исключительно для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно данным портала Kompra.kz, после приобретения участка началась череда изменений его статуса и назначения.
Первое существенное изменение произошло в декабре 2022 года, когда акимат Целиноградского района разрешил изменить целевое назначение четверти участка (10 га) под складирование и переработку мусора.
Спустя полгода, в июне 2023 года, владелец получил разрешение на изменение целевого назначения уже всего участка с сельскохозяйственного производства на мусороперерабатывающую деятельность.
В 2024 году ситуация с земельным участком стала еще более запутанной. В апреле акимат Целиноградского района выдал новое разрешение на изменение целевого назначения, однако в ноябре акимат Астаны отказал в аналогичной процедуре из-за несоответствия территориальной принадлежности участка.
В этот же период происходит разделение исходного участка на две части: 24,4 га (кадастровый номер 01-011-014-33-48) и 15,6 га (кадастровый номер 01-011-014-33-49). Позже Ерлан Рыскулов продает больший участок Кайрату Рыскулову, а меньший делит еще на девять частей площадью от 1 до 5 га.
Примечательно, что в октябре 2024 года, согласно судебным документам, был заключен договор аренды между Ерланом Рыскуловым и ИП «Марущак В.В.» на участок со старым кадастровым номером, который к тому времени уже должен был быть разделен.
Позднее новый владелец Кайрат Рыскулов заключил дополнительное соглашение с тем же арендатором на использование 1 га земли под сортировку твердых бытовых отходов.
На сегодняшний день территория разделена на десять участков с разным целевым назначением: один участок площадью 24,4 га предназначен для работы с отходами, остальные девять – для строительства производственных объектов и ведения бизнеса.
Учитывая все обстоятельства, возникает ряд важных вопросов о прозрачности процедур изменения целевого назначения земель сельскохозяйственного производства и законности деления формально неделимых участков.
Особое внимание привлекает тот факт, что в ходе судебных разбирательств не были должным образом учтены все изменения правового статуса земельного участка, что может свидетельствовать о недостаточном контроле за земельными операциями в регионе.
Редакция ФБРК направила официальный запрос в департамент по управлению земельными ресурсами Акмолинской области с просьбой разъяснить законность деления участка и изменения его целевого назначения, а также предоставить информацию о соблюдении экологических норм при организации мусорного полигона.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии