Жители столичного микрорайона «Красная деревня» не первый год борются за сохранение сквера, деревья и кустарники которого они высаживали сами. На сегодня земельный участок находится в частной собственности, а его владелец намерен построить на территории сквера многоэтажный дом.
Ранее редакция ФБРК направила официальные запросы в столичный акимат и департамент по управлению земельными ресурсами (ДУЗР) для выяснения мер, которые органы власти намерены предпринять для разрешения спорной ситуации.
На основании ответа управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Астаны, а также имеющихся в распоряжении редакции судебных документов удалось восстановить хронологию событий вокруг земельного участка.
По данным управления, изначально в соответствии с прежним Генеральным планом города (от 23 декабря 2016 года) на участке была предусмотрена жилая застройка. Согласно утвержденному на тот момент проекту детальной планировки (ПДП), целевое назначение участка было определено как «строительство жилого дома».
В 2021 году управление контроля и качества городской среды подало в суд иск об изъятии земельного изъятии земельного участка у собственника (на тот момент – ТОО «Казспецрезерв») за неиспользование участка по назначению.
В ходе судебных разбирательств выяснилось, что в официальных документах содержалась ошибка: были неверно указаны местоположение участка и его целевое назначение – «проектирование, строительство и эксплуатация торгово-гостиничного комплекса».
Суд постановил привести в соответствие данные земельного участка и оставить его за собственником. Целевое назначение участка изменили на «строительство жилого дома».
2 ноября 2022 года собственником участка стало ТОО «Fiesta Hall». 6 октября 2023 года в целевое назначение участка добавили встроенный паркинг.
25 января этого года был утвержден новый Генеральный план города, согласно которому на участке предусмотрены насаждения общегородского пользования.
24 мая на заседании рабочей группы управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города рекомендовало скорректировать ПДП участка в соответствии с новым Генпланом и изменить целевое назначение на «сквер».
Однако 9 августа на основании представления районной прокуратуры на заседании межведомственной рабочей группы данную рекомендацию отменили. Обоснование этого решения, к сожалению, неизвестно.
Следует отметить, что с января по апрель «Fiesta Hall» трижды обращалось в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений для согласования эскизного проекта «строительство жилого дома со встроенным паркингом», на что управление трижды выносило мотивированный отказ.
В обосновании отказа управление требовало доработать дендрологический план зеленых насаждений в соответствии с уставом озеленения города. Основные требования включали:
- соблюдение соотношения 70% лиственных и 30% хвойных деревьев (хвойные можно сажать только в дворовой части);
- расчет посадки 100 крупномерных деревьев и не менее 1000 кустарников на 1 га участка (при невозможности высадки необходимо провести компенсационную посадку на прилегающей территории вдоль улиц или в парках, скверах).
После всех попыток компания «Fiesta Hall» так и не учла требования управления архитектуры и градостроительства и обратилась в суд с требованием признать незаконным мотивированный отказ в согласовании эскизных проектов.
29 мая суд пришел к выводу, что управление злоупотребляет формальными требованиями, а эскизные проекты соответствуют всем необходимым требованиям. Суд признал отказ управления незаконным, отменил его и обязал ведомство утвердить эскизный проект ТОО «Fiesta Hall».
Таким образом управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений неоднократно пыталось сохранить зеленую зону в районе «Красной деревни», но безуспешно. О результатах общения с ДУЗР г. Астаны и ответе ведомства по данной ситуации читайте завтра.
Продолжение следует…
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии