Финансовый аналитик Расул Рысмамбетов считает, что предложение выдавать ипотеку без первоначального взноса несёт серьезные риски для экономики, планов правительства и Нацбанка. Также, по его мнению, в первую очередь это опасно для простых граждан.
Как рассказал Рысмамбетов у себя на странице в Facebook, в Казахстане запустили петицию за выдачу ипотеки без первоначального взноса. По мнению авторов петиции, отказ от начальной оплаты сделает процесс покупки жилья доступным широкому кругу людей. Также они считают, что это благоприятно отразится на экономике страны.
Эксперт же утверждает, что главным выгодоприобретателем в этой ситуации станут застройщики.
«После ряда скандалов в строительной отрасли рынок продажи недвижимости чуть затих. В Алматы и вовсе сносят дома, построенные без разрешения или с нарушениями. Положа руку на сердце, если проверить все застройки выше проспекта Аль-Фараби в Алматы – вероятно в половине, если не в большей части – обнаружатся нарушения», - заявил он.
Рысмамбетов предполагает, что застройщики вышли с инициативой обнулить первоначальный взнос по ипотеке для того, чтобы расширить рынок.
«Потенциальные ипотечники не смогут быть бенефициарами этой инициативы, и вот почему. Неудачный опыт снятия пенсионных накоплений привел к многопроцентному росту цен на недвижимость - на 50% и более, хотя якобы должен был поддержать социально уязвимые слои населения (СУСН). Такой рост цен убил любую надежду СУСН купить себе квартиру – хоть в ипотеку, хоть накопить. Снятие пенсионных активов и последующий рост цен на недвижимость привел к значительному имущественному разрыву и ухудшению положения для СУСН, так как цена на аренду также выросла», - говорится в сообщении.
Как считает финансовый аналитик, если первоначальный взнос уберут, то спрос на недвижимость вырастет в 5-10 раз. А это в свою очередь приведет к росту цен на квартиры в два раза, а также «в гонке за рыночным моментом качество жилья упадет ниже даже нынешнего уровня».
«После 1-1.5 лет жизни в условиях постоянного стресса выплаты из гонки выпадет едва ли не половина ипотечников. Высока вероятность, что они попытаются решить свои финансовые проблемы через митинги и требования к государству простить долги. Никто ведь не пойдет к застройщикам с требованиям снизить цену на недвижимость», - заявил Рысмамбетов.
В заключение эксперт предложил несколько альтернативных решений:
- ускорить введение прозрачной отчетности компаний публичного интереса (если получает госденьги - напрямую или косвенно), то есть включая строительные, которые получают госсредства;
- все же запустить заводы стройматериалов, сантехники и прочих вещей. А затем внести нетарифные ограничения в ЕАЭС на импорт через 3 года после запуска заводов;
- провести анализ ценообразования на жилье, стройматериалы, землю - окончательно закрыть крупные города для госипотеки и развивать регионы. Иначе через 10 лет половина населения будет жить в Астане, Алматы, Шымкенте;
- сужать госипотеку после запуска своих заводов, сужать до СУСН. Думать надо над развитием экономики, а не над тем, как освоить бюджет в узкий круг бенефициаров.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии