В Астане разгорается крупный инвестиционный спор между АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» (ҚҒС) и ТОО «King Development», в котором 85% принадлежит малайзийской компании Goldmore Ventures.
Национальная космическая компания в одностороннем порядке расторгла контракт на строительство второй очереди Национального космического центра, ссылаясь на систематические нарушения обязательств застройщиком. Инвестор же считает решение необоснованным и намерен бороться за свои права, в том числе через международные суды.
ПРОЕКТ НАЦИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
В 2018 году между ҚҒС и King Development был подписан контракт на реализацию второй очереди Национального космического центра в Астане. Согласно договору, нацкомпания предоставила в долгосрочное пользование земельный участок площадью 14,5 га по проспекту Туран, а инвестор обязался вложить в проект 96 млрд тенге и построить шесть жилых комплексов, бизнес-центр с апартаментами, школу и детский сад.
За прошедшие шесть лет инвестор построил один жилой комплекс и школу Tamos Space School, а также начал строительство второй очереди ЖК (завершено на 70%). По заявлению директора King Development Чингиса Аханова, к настоящему времени в проект инвестировано 20 млрд тенге, включая 1,6 млрд на проведение инженерных коммуникаций.
ПОЗИЦИЯ ИНВЕСТОРА
В феврале 2024 года «Қазақстан Ғарыш Сапары» неожиданно расторгло контракт, сославшись на задолженность по арендной плате в размере 700 тысяч тенге. По словам представителей King Development, эта сумма была погашена до официального расторжения договора.
Инвестор объясняет задержки в строительстве несоблюдением обязательств со стороны самой нацкомпании, в частности, несвоевременной закупкой и установкой оборудования для распределительной подстанции электроснабжения. Кроме того, в King Development подчеркивают, что на реализацию проекта существенно повлияла пандемия COVID-19, однако этот фактор не был учтен судебными инстанциями.
«Мы поверили в Казахстан, его экономическую стабильность и вложили значительные средства. Мы создавали инфраструктуру, рабочие места, образовательные проекты, но теперь нас фактически выдворяют из страны. Это тревожный сигнал не только для нас, но и для международного инвестиционного сообщества», — приводят СМИ слова основателя малайзийской инвестиционной компании Хии Вэй Вэна.
ОПРОВЕРЖЕНИЕ НАЦКОМПАНИИ
В свою очередь АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» утверждает, что расторжение контракта обусловлено не только задолженностью по арендной плате, но и серьезными нарушениями договорных обязательств.
«Из шести запланированных жилых блоков полностью построен только один, строительство остальных не завершено в установленный срок и по настоящее время, причем по четырем блокам даже не начато в срок», — говорится в пресс-релизе нацкомпании.
Что касается арендной платы, то, по данным ҚҒС, застройщик систематически задерживал платежи: общая сумма просроченных платежей составила 7,2 млн тенге, а общий срок задолженности достиг 701 дня. «Наиболее критичными случаями стали задержки по платежам на 232, 199 и 128 дней», — отмечается в сообщении.
Национальная компания также опровергает утверждение о проблемах с электроснабжением: «В ходе всего периода строительства объектов, в том числе завершенного блока «D» и школы, электроэнергия бесперебойно обеспечивалась и обеспечивается за счет уже имеющейся подстанции Компании («Қазақстан Ғарыш Сапары» - прим. ред. ФБРК)».
СУДЕБНЫЙ СПОР
В мае 2024 года ҚҒС подала иск в суд, требуя от «King Development» провести консервацию незавершенных объектов строительства, вернуть неосвоенные земельные участки и передать всю проектно-сметную документацию.
Решением Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 23 июля 2024 года требования нацкомпании были удовлетворены, что впоследствии подтвердила апелляционная инстанция в сентябре того же года. В феврале 2025 года Верховный Суд отклонил кассационную жалобу инвестора.
Тем не менее, застройщик не считает дело закрытым. По словам Аханова, они рассчитывают на поддержку Генеральной прокуратуры, которая может внести кассационный протест в Верховный суд. В противном случае компания намерена обратиться в международные судебные инстанции.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей Казахстана КанатНуров выразил поддержку инвестору: «Я подписал соответствующее обращение к Генеральной прокуратуре с просьбой о необходимости представления кассационного протеста в адрес Верховного суда. Считаю, что это будет знаковое дело».
ВЫВОД
Конфликт между АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» и ТОО «King Development» выходит за рамки обычного коммерческого спора, превращаясь в прецедент, который может повлиять на инвестиционный климат в стране.
С одной стороны, законность требований нацкомпании подтверждена всеми судебными инстанциями. С другой — расторжение многомиллиардного контракта из-за относительно небольшой задолженности вызывает вопросы у бизнес-сообщества.
Это дело демонстрирует необходимость тщательного составления инвестиционных контрактов и более четкого определения обязательств сторон. Для Казахстана, стремящегося привлечь иностранные инвестиции, крайне важно сформировать репутацию страны, где соблюдаются не только буква, но и дух договоров, и где разрешение споров происходит справедливо и транспарентно для всех сторон.
Редакция ФБРК продолжит следить за развитием событий в этом резонансном деле, особенно за решением Генеральной прокуратуры по возможному внесению протеста и перспективами международного разбирательства.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии