Ранее редакция ФБРК рассказывала о затянувшемся имущественном споре между АО «Национальная компания «Қазақстан Ғарыш Сапары» (КГС) и ТОО «King Development». Верховный Суд Республики Казахстан признал законным расторжение инвестиционного контракта с компанией, которая систематически срывала сроки строительства объектов Национального космического центра (НКЦ) и нарушала условия договора аренды.
Сегодня мы подробно расскажем о ситуации, которая привела к судебному разбирательству, и проанализируем возможные последствия для проекта, учитывая, что компания с малазийским капиталом, несмотря на исчерпание всех национальных судебных механизмов, готовится оспорить решение в международных инстанциях.
Национальный космический центр задумывался как уникальный технологический кластер, объединяющий как производственную, так и социальную инфраструктуру. Первая очередь центра, включающая сборочно-испытательный комплекс, конструкторско-технологический комплекс и наземный комплекс управления спутниками, была успешно введена в эксплуатацию еще в 2015-2019 годах. Однако реализация второй очереди, предполагавшей строительство жилых домов, школы и административного здания для космических компаний, столкнулась с серьезными трудностями из-за недобросовестного поведения застройщика.
Национальный космический центр задумывался как уникальный технологический кластер, объединяющий как производственную, так и социальную инфраструктуру. Первая очередь центра, включающая сборочно-испытательный комплекс, конструкторско-технологический комплекс и наземный комплекс управления спутниками, была успешно введена в эксплуатацию еще в 2014-2019 годах. Однако реализация второй очереди, предполагавшей строительство жилых домов, школы и административного здания для космических компаний, столкнулась с серьезными трудностями из-за недобросовестного поведения застройщика.
В 2018 году АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» заключило контракт с ТОО «King Development» на строительство второй очереди НКЦ. Компании был предоставлен земельный участок площадью более 14,5 гектаров в престижном районе столицы с готовой инженерной инфраструктурой на крайне выгодных условиях. Арендная плата составляла всего 2,88 млн тенге в год - сумма, несопоставимая с рыночной стоимостью земли такой площади в Астане.
Примечательно, что именно в этот период ТОО «King Development», существующее на рынке Казахстана уже более 8 лет, заключило стратегическое партнерство с малазийским холдингом «Goldmore Ventures Sdn. Bhd.», возглавляемым инвестором Dato Hii King Chiong. Партнерство стало результатом личного знакомства учредителя «King Development» Чингиса Аханова с Dato Hii еще в 2014 году. Сотрудничество началось с амбициозного проекта — строительства инновационного жилого комплекса «Cosmic City» и международной школы космического направления в Астане, неподалеку от Национального космического центра.
Согласно контракту, застройщик обязался построить шесть жилых комплексов и административное здание с офисами, гостиничными номерами и музеем космонавтики. В свою очередь, КГС должно было получить по две квартиры в каждом жилом блоке, а также 30-процентную скидку на покупку дополнительных квартир для своих сотрудников.
Как отмечают в руководстве космической компании, изначальные условия контракта и внесенные в него изменения существенно расходятся с нынешними экономическими реалиями, особенно с учетом стоимости земельного участка в этом престижном районе Астаны.
Для сравнения, при аналогичных совместных проектах с частными инвесторами местные исполнительные органы обычно получают в коммунальную собственность не менее 10% площадей от общего объема вводимых в эксплуатацию объектов.
В данном же случае в 2022 году «Қазақстан Ғарыш Сапары» получила в собственность лишь 2 квартиры общей стоимостью 80 млн тенге из 259 квартир блока D, при этом 14 квартир были приобретены сотрудниками компании со скидкой в 30%.
Однако ТОО «King Development» с самого начала не проявляло должной ответственности. Строительство блока C, которое должно было завершиться во втором квартале 2023 года, так и не было закончено, а к строительству остальных блоков застройщик даже не приступил. С начала 2023 года работы на объекте были полностью приостановлены.
Помимо систематического нарушения сроков строительства, застройщик регулярно задерживал арендные платежи. К моменту расторжения договора общая сумма просроченных платежей составила более 7,2 млн тенге, а общий срок задолженности достиг 701 дня.
«Несмотря на все наши уступки и послабления, включая неоднократный пересмотр сроков в пользу застройщика, компания так и не смогла выполнить свои обязательства», - отмечают в АО «Қазақстан Ғарыш Сапары».
Стоит отметить, что подобные проблемы со сроками строительства и выполнением обязательств для ТОО «King Development» не являются редкостью. Компания имеет довольно длинную историю нарушений, связанных со строительством жилых комплексов.
Так, в сентябре 2023 года Межрайонный суд по гражданским делам города Астаны вынес решение по иску Динары Бисеновой против ТОО «King Development». Суд установил, что после заключения предварительного договора купли-продажи на приобретение квартиры в жилом комплексе «Kingsland Residence» и полной оплаты 230 млн тенге, застройщик не завершил строительство в оговоренный срок. Суд полностью удовлетворил иск, обязав компанию вернуть всю сумму и дополнительно выплатить 4,3 млн тенге в качестве судебных расходов.
Помимо финансовых нарушений, деятельность компании была отмечена и более серьезными инцидентами. В феврале 2022 года на одной из строительных площадок ТОО «King Development» в Астане произошло обрушение башенного крана, в результате которого погиб крановщик. Трагедия вызвала протест строительных рабочих, указывавших на системные нарушения техники безопасности и отсутствие должного контроля.
По словам участников стихийного собрания, несмотря на многократные обращения в различные инстанции, ситуация с безопасностью на объектах компании оставалась неудовлетворительной, а действовавший мораторий на проверки малого и среднего бизнеса фактически блокировал работу контролирующих органов.
В феврале 2024 года КГС направило уведомления о расторжении контракта и договора аренды, а затем предложило застройщику подписать соглашение о расторжении и вернуть земельные участки. Однако ТОО «King Development» отказалось выполнять эти требования, что вынудило космическую компанию обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства представители застройщика пытались переложить ответственность на КГС, ссылаясь на якобы имевшие место задержки в передаче земельного участка и отсутствие необходимой инфраструктуры. Однако эти доводы были опровергнуты - выяснилось, что территория НКЦ была полностью обеспечена всеми инженерными сетями задолго до начала сотрудничества с ТОО «King Development».
Особое внимание заслуживает попытка застройщика апеллировать к протоколу заседания Совета по привлечению инвестиций, согласно которому расторжение контрактов с инвесторами должно согласовываться с Генеральной прокуратурой. Однако суд справедливо указал, что строительство жилого комплекса не является инвестицией в производство в понимании Предпринимательского кодекса, а ТОО «King Development» не включено в реестр инвесторов. Таким образом, для расторжения контракта согласование с Генпрокуратурой не требовалось.
Показательно, что все судебные инстанции - Специализированный межрайонный экономический суд г. Астаны, судебная коллегия по гражданским делам суда г. Астаны и, наконец, Верховный Суд Республики Казахстан - единогласно встали на сторону КГС, подтвердив законность расторжения контракта и обязав застройщика вернуть земельные участки, а также передать всю проектно-сметную документацию.
Следует отметить, что для компании ТОО «King Development», руководителем которой является Хии Вэй Вэн, это не первый случай нарушения законодательства.
В апреле 2020 года компания была признана виновной в совершении административного правонарушения за привлечение денег дольщиков при строительстве многоквартирного жилого дома «Cosmic Hall» без получения соответствующего разрешения. Компания была оштрафована на 556 710 тенге, а апелляция директора Хии Вэй Вэна была отклонена. В мае того же года «King Development» оказалась в «черном списке» застройщиков столицы.
Кроме того, в ноябре 2023 года Объединение собственников имущества (ОСИ) «Cosmic City, 89/3» было вынуждено подать в суд на ТОО «King Development» с требованием передать документацию и сам жилой комплекс, введенный в эксплуатацию еще в июле 2021 года. Несмотря на многочисленные обращения ОСИ, застройщик не передавал дом и необходимую документацию, что является нарушением законодательства. Суд удовлетворил иск и обязал компанию передать жилой комплекс и всю необходимую документацию.
Согласно данным с сайта Kompra.kz, на ТОО «King Development» в настоящее время наложены серьезные ограничения, включая запрет на регистрационные действия и обременение на долю учредителя юридического лица, что может свидетельствовать о серьезных финансовых проблемах компании.
Однако, по имеющейся информации, ТОО «King Development», 85% которого принадлежит малазийской компании «Goldmore Ventures Sdn. Bhd.», намерено обратиться в международные арбитражные инстанции. Такой шаг не только затягивает процесс возврата земельных участков и возобновления строительства второй очереди НКЦ, но и потенциально создает угрозу для суверенитета национальной судебной системы Казахстана, решения которой компания фактически отказывается признавать.
Интересно, что один из учредителей ТОО «King Development», Чингис Аханов, является бизнес-партнером Диаса Атамкулова, старшего сына Бейбута Атамкулова — одного из влиятельнейших государственных деятелей Казахстана. За свою карьеру Атамкулов-старший занимал ряд ключевых министерских постов: возглавлял министерство оборонной и аэрокосмической промышленности (контролировавшее, кстати, и космическую отрасль), был министром иностранных дел и министром индустрии и инфраструктурного развития.
В настоящее время он является чрезвычайным и полномочным послом Казахстана в Узбекистане. Бизнес-партнерство Аханова с Диасом Атамкуловым официально оформлено через совместное предприятие ТОО «KazEcoHouse». Примечательно, что имя Бейбута Атамкулова также фигурирует в международном расследовании «Райские досье», где он упоминается как директор мальтийской компании «Centraz Finance Ltd». Подобная связь наглядно иллюстрирует характерное для Казахстана тесное переплетение деловых и политических интересов на самом высоком уровне.
Эта ситуация наглядно демонстрирует, с какими рисками может столкнуться государство при сотрудничестве с иностранными инвесторами, особенно когда речь идет о стратегически важных объектах. Теперь АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» предстоит не только найти нового, более ответственного партнера для завершения строительства, но и выстроить юридическую защиту от потенциальных международных исков.
Опыт других стран показывает, что подобные международные разбирательства могут длиться годами и требовать значительных ресурсов. Однако сильная юридическая позиция КГС, подтвержденная всеми национальными судебными инстанциями, а также обширная история нарушений со стороны ТОО «King Development», дает основания полагать, что и на международном уровне справедливость восторжествует.
Этот случай должен стать важным уроком для всех государственных компаний: при заключении контрактов с иностранными партнерами необходимо не только тщательно проверять их репутацию и финансовое положение, но и предусматривать четкие механизмы урегулирования споров, которые защитят интересы государства, даже если дело дойдет до международного арбитража. Особенно важно такое внимание к деталям при сотрудничестве с компаниями, имеющими сложную историю выполнения обязательств.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии